Wels: Genossenschaften bestimmen den Wohnbau

Das für Juli 2025 angekündigte Ende der KIM-Verordnung, die strenge Vergaberegeln für Wohnbaukredite vorgab, löste in der Baubranche Optimismus aus. Bis tatsächlich wieder mehr Bauträger Projekte umsetzen, werde es aber noch etwas dauern, sagt Bau- und Wohnungsstadtrat Ralph Schäfer (FP): "Ich schätze, dass wir die Talsohle angesichts der gesamtwirtschaftlichen Situation erst im Herbst 2025 erreicht haben werden – das ist zumindest mein Eindruck aus zahlreichen Gesprächen mit Wirtschaftstreibenden."

In Wels sei das vor allem daran spürbar, dass private Bauträger weiterhin sehr zurückhaltend agieren. "Derzeit bauen in Wels vor allem die Genossenschaften WSG, Heimstätte und Familie. Es entsteht viel geförderter Wohnbau, das kommt uns als Stadt aber gar nicht ungelegen", sagt Schäfer.

Schwerpunkt im Norden

Konkret baut die Genossenschaft Familie derzeit in der Karpatenstraße, 2026 soll laut Webseite der Genossenschaft die Übergabe erfolgen. Ebenfalls im Norden der Stadt entstehen die "Oberfelder Höfe" der Genossenschaft WSG. Die Welser Heimstätte will beginnen, das Projekt auf dem Lokalbahnhofareal umzusetzen. "Dort hat es zuletzt Änderungen gegeben – es sollen mehr geförderte Wohnungen entstehen, außerdem wird der begrünte Innenhof größer als ursprünglich geplant", sagt Schäfer.

Den Genossenschaften würde die Erhöhung der Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich bei den verschiedenen Projekten sehr helfen.

Für große Brachen wie die ELAG-Gründe und das Blum-Areal gebe es aber nach wie vor keine konkreten Pläne. Beim B52-Gelände in der Bahnhofstraße gebe es laut Schäfer aber wieder Hoffnung auf ein Projekt.

Offen ist auch, wie es mit dem leerstehenden Leiner-Gebäude in der Pernau weitergehen soll. Eine Projektanfrage des Eigentümers habe wegen zu hoher Dichte nicht den städtebaulichen Vorstellungen der Stadt Wels entsprochen. "Seither haben wir keine Gespräche mehr zu dem Areal gehabt", sagt Schäfer.