Immobilienmarkt schrumpfte um 13 Milliarden Euro

Tiefe Bremsspuren auf Österreichs Immobilienmarkt: Die Zahl der Käufe ist im Vorjahr um 25,3 Prozent auf 109.412 gesunken. Der Rückgang beim Transaktionswert betrug 28,9 Prozent auf 31,3 Milliarden Euro - also rund 13 Milliarden Euro.

Das geht aus dem Grundbuch hervor. Die Zahlen haben das Makler-Netzwerk Remax und der Dienstleister ImmoUnited ausgehoben und analysiert.

Um acht Jahre zurückgeworfen

Der Verkaufswert ging damit auf das Niveau von 2018 zurück. Die Zahl der Transaktionen sank sogar auf ein Niveau zwischen den Jahren 2014 und 2015 – also ein Rückfall um acht Jahre.

Beim Wert lagen die Rückgänge zwischen minus 16 Prozent im Burgenland und 41,4 Prozent in Wien (Oberösterreich 22,8 Prozent). Bei der Menge waren es zwischen minus 16,4 Prozent in Kärnten und 35,9 Prozent in Vorarlberg (Oberösterreich 23,3 Prozent) – Details in der Grafik.

Nur zwei Bezirke bzw. Regionen in Österreich haben einen Anstieg bei den Transaktionen verzeichnet – dazu gehört Vöcklabruck, mit einem geringfügigen Plus von 1,4 Prozent. Und fünf Bezirke bzw. Regionen haben beim Verkaufswert zugelegt. Hier ragt Steyr heraus (Stadt und Land werden zusammen ausgewertet). Das Transaktionsvolumen stieg hier sogar um 25,6 Prozent.

Das ist laut Remax auf den Verkauf eines rund 6000 Hektar großen Waldes um 130 Millionen Euro zurückzuführen. Dabei handelt es sich, wie im August von den OÖNachrichten berichtet, um den Verkauf des Forstamts Dreher mit Sitz in Weyer. Der deutsch-schweizerische Milliardär Henning Conle hat von Dietrich Buschmann gekauft, der 2009 von Anton Drehers Enkelin übernommen hatte.

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Österreichweit wurden im Vorjahr um 27,4 Prozent weniger Wohnungen gekauft (36.653), um 16,4 Prozent weniger Einfamilienhäuser (8221) und um 23 Prozent weniger Grundstücke (20.721).

Von 2013 bis 2021 hatte sich die Zahl der Immobilienkäufe in Österreich von 81.447 auf 163.266 verdoppelt. 2022 begann der Rückgang auf 146.526 Immobilien. Remax-Chef Bernhard Reikersdorfer führt das auf Inflation, Kriegsschock und den steilen Anstieg der Kreditzinsen zurück. „Dazu hat die Finanzmarktaufsicht die KIM-Verordnung mit einer Verschärfung der Kreditvergaberichtlinien erlassen, wodurch eine Überhitzung des Marktes, die ohnedies schon gestoppt war, ins Gegenteil umschwenkte.“

„Lichter am Ende des Tunnels“

Nun zeigten sich aber „Lichter am Ende des Tunnels“, sagt Reikersdorfer. Er verweist auf das Wohnbaupaket der Bundesregierung, die vorübergehende Streichung der Grundbuchgebühren und die angekündigten geförderten Darlehen mit 1,5 Prozent Verzinsung. Auch seien die langfristigen Zinsen schon rückläufig, die Lohnabschlüsse seien hoch gewesen.

Die genaue Entwicklung der Immobilienpreise wird gesondert ausgewertet. Laut dem Remax-Experten Anton Nenning liegen die mittleren Preise für Wohnimmobilien aktuell in etwa um zwei Prozent unter dem Vorjahr.

Sozialer Wohnbau: 170 Millionen für Oberösterreich

• Das auf 2,2 Milliarden Euro taxierte Wohnbaupaket, das in großen Teilen am Mittwoch im Nationalrat beschlossen worden ist, beinhaltet eine Milliarde Euro zur Förderung des gemeinnützigen Wohnbaus.
• Die Verteilung nach Bundesländern zeigt, dass sich das Geld nach Einwohnerstärke der Länder aufteilt – „gerecht“, wie es aus dem Finanzministerium heißt. Wien bekommt demnach mit 225,8 Millionen Euro fast ein Viertel, Niederösterreich mit 191,1 Millionen fast ein Fünftel. Dahinter folgen Oberösterreich mit 168,8 Millionen und die Steiermark mit 134,1 Millionen.
• Der Verband der gemeinnützigen Bauvereinigungen lobte das Wohnbaupaket. Ein Wermutstropfen sei aber, dass es nur ein „bedingter Ausgleich für Einnahmenausfälle“ rund um die Mietpreisbremse sei.